Bất động sản Bình Dương: Những vướng mắc cần được tháo gỡ - Hiệp hội Bất động sản tỉnh Bình Dương BDREA

Thuận lợi từ chiến lược phát triển

Có thể liệt kê một vài sự kiện để chứng minh chiến lược phát triển dài hơi của Bình Dương đã tác động tích cực đến việc gia tăng sức hút của BĐS trên địa bàn. Rõ nhất là năm 2018, Bình Dương đã tổ chức hội nghị WTA (Hiệp hội Đô thị Khoa học Thế giới), diễn đàn Horasis (Hợp tác kinh tế Châu Á, được vinh danh là 1 trong 21 thành phố có đề án phát triển thành phố thông minh tiêu biểu của thế giới và đạt được thành tựu bước đầu trong việc xây dựng thành phố thông minh). Lãnh đạo tỉnh Bình Dương đã đưa ra những cam kết rất mạnh mẽ về chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, thu hút đầu tư như giảm thuế, tạo chính sách mở cửa, giảm thiểu thủ tục phiền hà, tăng cơ hội nhập cư lâu dài cho người lao động, bảo đảm an sinh xã hội… Về phát triển đô thị, TP.Thủ Dầu Một được công nhận đô thị loại 1, hai TX.Bến Cát, Tân Uyên được công nhận đô thị loại 3… làm cho các hạng mục đầu tư nơi đây có giá trị hơn trước. Cùng với hàng loạt công trình giao thông trọng điểm, các tiện ích quan trọng như bệnh viện, trường học, khu dân cư được ưu tiên đầu tư… có thể nói, đây là những cú hích quan trọng giúp BĐS Bình Dương phát triển sôi động.

Nắm bắt làn sóng đó, các DNBĐS Bình Dương đã tiếp tục đầu tư các dự án xây dựng nhà, chung cư để cung ứng các sản phẩm nhà ở cho các hộ dân, người lao động đang sinh sống và làm việc tại Bình Dương. Con số thống kê cho biết năm 2018 và những tháng đầu năm 2019, UBND tỉnh Bình Dương đã xem xét, chấp thuận chủ trương cho hơn 40 dự án phát triển nhà để đầu tư trên 1 triệu m2 sàn nhà ở. Phần lớn các dự án là nhà ở xã hội, nhà chung cư cao tầng… như Chung cư Biconsi Tower - 298 căn hộ/19 tầng, Chung cư Hiệp Thành khối E, F - 224 căn hộ; Chung cư nhà ở xã hội Thạnh Tân - 1.172 căn hộ/20 tầng (2 block, đang hoàn thiện block 1); Chung cư Phúc Đạt 439 căn hộ/14 tầng, hiện đang hoàn thiện việc cất nóc; Công ty Becamex Tokyu đang triển khai xây dựng phần móng Khu chung cư Sora garden giai đoạn 2 (quy mô 557 căn, 24 tầng, 2 block). Các công ty đang triển khai việc đưa sản phẩm ra giao dịch theo hình thức bán nhà trong tương lai. Riêng Công ty Becamex Real đã triển khai xây dựng nhà cho công nhân ở, dạng thấp tầng đã xây dựng 1.500 căn hộ/2.000 căn để cho thuê hoặc bán, tọa lạc tại khu công nghiệp Bàu Bàng… Với tiến độ thực hiện này, thị trường BĐS Bình Dương phát triển mạnh là điều chắc chắn.

Còn đó những vướng mắc cần chia sẻ và tháo gỡ…

Thuận lợi là thế, nhưng hầu hết DNBĐS đều cho rằng trong quá trình thực hiện dự án đầu tư, các DN đều gặp những khó khăn, vướng mắc. Khó khăn đầu tiên đó là thủ tục hành chính còn rườm rà, nhiêu khê… làm cho việc đầu tư phát triển dự án mất nhiều thời gian. Trong quá trình triển khai dự án, khi tổ chức kiểm tra đã mời một số cơ quan chức năng (vai trò chính là Sở xây dựng, Sở Tài nguyên môi trường hoặc UBND huyện, thị xã), có những nội dung kiểm tra trùng lắp trong cùng một hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật đối với dự án chủ đầu tư xin phép cho chuyển nhượng quyền sử dựng đất  sau khi đã đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật (bán đất nền) hoặc lập thủ tục bàn giao các công trình hạ tầng cho địa phương quản lý. Thiết nghĩ, trong trường hợp đầu tư các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật đã hoàn thành, không cần phải kiểm tra lại, nên lấy biên bản đã kiểm tra trước đây để lập các thủ tục tiếp theo. Trường hợp có thay đổi hoặc chưa hoàn thiện việc đầu tư này thì mới tiến hành kiểm tra lại. Chính vì thế, các DNBĐS ở Bình Dương đề nghị các cơ quan quản lý nhà nước có liên quan đến lĩnh vực BĐS nên bàn bạc thống nhất, nếu có vướng mắc thì báo cáo UBND tỉnh chỉ đạo việc thực hiện, tránh tình trạng hồ sơ thủ tục giải quyết kéo dài thời gian, không cần thiết.

Đối với việc lập thủ tục cấp giấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất còn nhiều vướng mắc. Có trường hợp cấp kéo dài nhanh nhất khoảng 2 tháng (không phải 30 ngày như quy định), có đợt hơn một năm mới được cấp. Khi nộp hồ sơ vào chưa lập bản nhận hồ sơ, sau đó chuyển cho các bộ phận xem đủ thành phần hồ sơ mới làm biên nhận, hoặc trả hồ sơ để bổ sung làm kéo dài thời gian. Có trường hợp cơ quan thầm quyền yêu cầu phải đầu tư hạng mục trạm xử lý nước thải. Do đó, thời gian qua, nhiều khách hàng mua nhưng chưa nhận giấy chứng nhận nên bức xúc (hơn 100 hồ sơ chưa được cấp). Mặc dù, Doanh nghiệp cam kết sẽ đầu tư theo công nghệ hiện đại 4.0 nhưng ngành chức năng chưa xem xét. Trước tình hình này, Doanh nghiệp mong muốn địa phương và ngành chức năng có hướng tháo gỡ khó khăn này, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực BĐS. Hơn thế, doanh nghiệp cũng đề nghị, trong quá trình đầu tư phát triển thành phố mới Bình Dương, cần có một nhà đầu tư BĐS về nhà ở tầm cỡ lớn. Nếu không, nguy cơ nhà đầu tư nước ngoài sẽ chiếm lĩnh thị trường, các DN trong nước khó cạnh tranh lại theo xu thế hiện nay. Đặc biệt nên có quy định cụ thể hơn về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Ngoài ra, rất nhiều kiến nghị của DNBĐS ở Bình Dương mong các sở, ngành và huyện, thị, thành phố chia sẻ và tháo gỡ, đề ra các giải pháp phù hợp hiệu quả trong thời gian sốm nhất. Như việc triển khai kinh doanh BĐS như thẩm định giá đất để xác định nghĩa vụ của DN phải nộp tiền sử dụng đất, nhưng thành phần xác định không có lấy ý kiến của doanh nghiệp nên nhiều lúc doanh nghiệp cho rằng quá cao không phù hợp.

Doanh nghiệp BĐS kiến nghị Chính phủ, Bộ Xây dựng, Luật Nhà ở, Nghị định, Thông tư có liên quan nên nhập hai bước công nhận chủ đầu tư và chủ trương đầu tư dự án thành một bước, nhiều thủ tục hồ sơ bổ sung kèm theo như nhau, đồng thời phải chứng minh năng lực tài chính 2 lần, gây rắc rối và mất thời gian.

Đối với việc ngân hàng hỗ trợ vay vốn mua nhà ở xã hội cho hộ gia đình cũng bị vướng mắc, bởi Nhà nước thay đổi chính sách. Hiện nay, Chính phủ đã có quyết định mới với lãi suất 4,8%, mong các ngành chức năng, nhất là Ngân hàng Chính sách xã hội sớm triển khai để các đối tượng được vay vốn thuận lợi, dễ dàng hơn. Ngoài ra, rất nhiều kiến nghị của DNBĐS ở Bình Dương mong các sở, ngành và huyện, thị, thành phố chia sẻ và tháo gỡ, đề ra các giải pháp phù hợp hiệu quả trong thời gian sốm nhất. Trong quá trình xây dựng, thực hiện dự án, UBND phường, khu phố nên phối hợp đẩy mạnh tuyên truyền các hộ dân xung quanh để họ hợp tác với DNBĐS triển khai xây dựng và hoàn thành dự án một cách nhanh nhất…

Chia sẻ những khó khăn, vướng mắc mà DNBĐS gặp phải và tìm giải pháp hiệu quả,  cho hoạt động kinh doanh DNBĐS ở Bình Dương, ông Trần Khắc Thạch, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Bình Dương cho biết hiệp hội sẽ kiến nghị các sở, ngành và UBND huyện, thị, thành phố nghiên cứu xem xét có văn bản trả lời hoặc trao đổi với hiệp hội từng ý kiến cụ thể, trước khi thông báo cho các tổ chức, doanh nghiệp trong hội nghị gặp gỡ, trao đổi kinh nghiệm với các sở, ngành có liên quan trong thời gian tới.

VP HH.